一棟住宅里面,除了每家每戶擁有自己私人的獨(dú)立空間外,走廊、樓梯這些都是屬于公用部分,對(duì)于這部分的面積來講其實(shí)也是具體分?jǐn)偟搅嗣總€(gè)業(yè)主頭上的。那實(shí)踐中,應(yīng)該如何分?jǐn)偡课莨灿忻娣e呢?可能很多人都不是很清楚,下面就讓律霸小編來為你解答這個(gè)問題吧。
一、如何分?jǐn)偡课莨灿忻娣e
(1)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/strong>
住宅樓以幢為單元,依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偡椒ê陀?jì)算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。
(2) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/strong>
首先,根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能,按各自的建筑面積,將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分,即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e,和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
住宅部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偟姆椒ê凸?,按各套的建筑面積分?jǐn)偅?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。
商業(yè)部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,按比例分?jǐn)傊粮魈?,求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。
(3) 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/strong>
多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
二、房子的公攤面積由誰決定?
開發(fā)商在房子交付之前,都要由房管部門的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu),對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測量,公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù),每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后,報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。
注意:如果購房者對(duì)房屋的公攤面積有異議,只能向相關(guān)房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定,這并非是由開發(fā)商說了算的。
下列空間不得計(jì)入公用建筑面積:
(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
針對(duì)不同類型的房屋,在實(shí)際分?jǐn)偡课莨灿忻娣e的時(shí)候計(jì)算方法是不太一樣的,上文中小編主要為大家總結(jié)了三類關(guān)于房屋共有面積分?jǐn)偟膬?nèi)容,而要是對(duì)共有面積分?jǐn)傆挟愖h的話,可以找開發(fā)商進(jìn)行處理,必要時(shí)還可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助維權(quán)。
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