對(duì)商品房的銷售，可以分為現(xiàn)售與預(yù)售。不管是通過(guò)怎樣的方式銷售商品房，此時(shí)開(kāi)發(fā)商都需要取得相應(yīng)的資質(zhì)，也就是要符合法律中規(guī)定的條件才行。那具體而言商品房現(xiàn)售要符合的條件有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、商品房現(xiàn)售要符合的條件有哪些

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

二、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定;

2、為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

三、買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?

不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分;

3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);

5、房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;

6、其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

以上就是對(duì)商品房現(xiàn)售要符合的條件介紹，嚴(yán)格來(lái)講銷售現(xiàn)房需要滿足的條件與預(yù)售期房要滿足的條件，還是存在一些不同之處的，各位一定要區(qū)分清楚。若開(kāi)發(fā)商不滿足規(guī)定的條件而銷售商品房的話，其行為就是違法的，此時(shí)即使購(gòu)買了商品房，銷售者也是可也要求退房。

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