對于農村中的房屋，由于是在農村集體土地上面修建的，因此這樣的房屋一般是無法獲得國家頒發(fā)的房產證，但此時并不是說就不能辦理產權登記了。但要是對農村房屋辦理產權登記的話，此時該怎么來操作呢？下面，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

農村房屋產權登記可分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記和注銷登記。

1、總登記。

是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書 ，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記?？偟怯浭且环N普查式的登記，一般不涉及到房屋權屬的實質性變化。

2、初始登記。

又可稱原始登記，是指申請人在 新建的房屋竣工后的一定期限內，提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件，向房屋登記機關申請房屋所有權登記的行為。

3、轉移登記。

是指當事人 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，權利人提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件，向房屋登記機關申請房屋所有權登記的行為。轉移登記主要是因房屋所有權的主體發(fā)生變化而引起的登記行為。

4、變更登記。

是指房屋 權利人因房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更;房屋面積增加或者減少的;房屋翻建的等法律、法規(guī)規(guī)定的情形出現后，房屋權利人向房屋登記機關申請變更登記的行為。變更登記所針對的事項是房屋的客觀事項發(fā)生改變而進行的登記。

5、他項權利登記。

是指因 設定房屋抵押權、典權等他項權利，權利人提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件，向房屋登記機關申請房屋他項權利登記 的行為。房屋他項權利登記是實現債權的擔保要式登記行為。

6、注銷登記。

是指因當事人申報不實、涂改房屋權屬證書或房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢的行為。注銷登記是一種職權行為，它不依當事人的申請為前提，房屋登記機關因法定事由出現時，便可為之。

實踐中，農村房屋辦理產權登記的大概有六種，就包括上文中介紹到的總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記和注銷登記，具體的內容各位可以通過上文進行了解。而要是在這方面還有什么疑問的話，也是可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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