購買房產(chǎn)的時(shí)候，一般在購房合同中都會寫清楚所購買房產(chǎn)的面積，但有的人不放心，在買房之后會實(shí)際對房屋面積進(jìn)行測量，要是面積符合還好。若出現(xiàn)了買的房面積少于合同約定的情況，此時(shí)購房者應(yīng)該怎么辦才好呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買的房面積少于合同約定的怎么辦

買來的房屋跟房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)初簽訂的購房合同不一致的，可以按照雙方合同約定的方式去解決，如果沒有約定的或者根本約定不明確的，就按照下面的步驟給自己維權(quán)：

1.確定實(shí)際的房屋面積比合同書上說明的少多少，在按照房屋面積誤差比絕對值進(jìn)行計(jì)算：

具體的公式是：面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%÷合同約定計(jì)價(jià)面積

例如：合同書上的房屋面積是125平方米，實(shí)際測量的房屋面積是110平方米。

面積誤差比絕對值=|(110-125)|*100%÷125=0.12

那么，結(jié)果就是12%。

2.結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對值超出3%的，購房者可以按照下面選擇維護(hù)自己的權(quán)益：

（1）解除合同

就面積嚴(yán)重不符，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

（2）繼續(xù)履行

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二、沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。

要是出現(xiàn)買的房面積少于合同約定的情況，此時(shí)需要實(shí)際看少的面積差是多少，要是面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。更多這方面的法律知識，你可以到我們律霸網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。

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