若開(kāi)發(fā)商最初是對(duì)當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行房屋拆遷，從而獲得了房屋所在的土地，那之后修建好房屋之后，其中一部分是需要作為回遷房賠償給之前被拆遷的人的。而對(duì)于回遷房在符合規(guī)定的條件下允許上市交易，不過(guò)此時(shí)購(gòu)買(mǎi)回遷房的手續(xù)具體是怎樣的呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)買(mǎi)回遷房的手續(xù)具體是怎樣的

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免或全免契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

回遷房與商品房還是存在一定不同之處的，而要想購(gòu)買(mǎi)回遷房則就要先符合法律中規(guī)定的條件才行。并且作為購(gòu)房者還要知道，購(gòu)買(mǎi)回遷房的手續(xù)是怎樣的，而實(shí)際又會(huì)產(chǎn)生怎樣的風(fēng)險(xiǎn)，以免因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)給自己造成損失，這樣就不劃算了。要是你在這方面還有以為的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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