要是購買的商品房出現(xiàn)滲漏情況的話，無疑會(huì)嚴(yán)重影響到自己的生活使用，而這樣的問題也需要盡快的得到處理，避免將損失擴(kuò)大。但對于商品房出現(xiàn)滲漏的責(zé)任，大家知道應(yīng)該由誰來承擔(dān)嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來為你做詳細(xì)解答。

一、商品房出現(xiàn)滲漏誰來負(fù)責(zé)

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

由上可知，房地產(chǎn)開發(fā)公司對你房頂防滲漏的保修期應(yīng)當(dāng)為5年。如果你的房子尚在保修期內(nèi)。你有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)出保修通知，如房地產(chǎn)開發(fā)公司我行我素，你可以向建設(shè)行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

二、二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題誰負(fù)責(zé)?

對于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況：

第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。

第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

為了防范此類風(fēng)險(xiǎn)，律霸小編提醒購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時(shí)，最好讓出賣人對房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中對房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。

在商品房出現(xiàn)滲漏的情況時(shí)，需要盡快的進(jìn)行處理。而此時(shí)若還沒有購買該商品房的話，那么建議最好就不要再購買了。而要是在購買之后才發(fā)現(xiàn)滲漏問題的話，如果在保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行修理，而要是開發(fā)商不進(jìn)行處理的話，那此時(shí)可以向行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

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