雖然法律中允許開發(fā)商在商品房尚未修建好之前就進(jìn)行銷售，但此時(shí)為減少購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情形，一般會(huì)要求開發(fā)商取得預(yù)售許可證。那實(shí)踐中要是預(yù)售商品房沒有預(yù)售許可證合法嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售房許可證。

2、違法預(yù)售商品房的處罰：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定，違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。

律霸網(wǎng)站普及——根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)符合下列條件：

(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(4)已通過竣工驗(yàn)收;

(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期。

實(shí)踐中，要是開發(fā)商在預(yù)售商品房沒有預(yù)售許可證的話，這種情況下一般是不允許進(jìn)行預(yù)售的，而對(duì)于開發(fā)商預(yù)售的行為通常也是會(huì)被認(rèn)定為無效的、不合法的。對(duì)于購房者而已，在實(shí)際購房的時(shí)候就要注意審查開發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)，以免給自身利益造成不必要的損害。而要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。讓專業(yè)律師幫助你進(jìn)行處理。

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