購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)還是最終發(fā)現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的話，對(duì)于購(gòu)房者而言簡(jiǎn)直就是噩耗，畢竟辦理不下來(lái)過(guò)戶，意味著自己支付了房款之后，最終卻無(wú)法從法律上面獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。因此作為購(gòu)房者在購(gòu)房之前最好就先了解一下哪些情形會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，下面律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)介紹吧。

一、哪些情形會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶

房屋交易不僅流程多，暗含的陷阱也多，會(huì)導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶的原因也多，提醒廣大購(gòu)房者需要注意以下12種會(huì)限制房子正常過(guò)戶的情形：

1、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn);

2、未解除抵押的房產(chǎn);

3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);

4、集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn);

5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋;

6、賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn);

8、未上市的“央產(chǎn)房”;

9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;

10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);

11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);

12、賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

注意：如果沒(méi)有完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在過(guò)戶前就將房款全部支付給賣(mài)家，一旦發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛，法律上會(huì)支持賣(mài)家而不是買(mǎi)家。所以，在沒(méi)有順利將房屋過(guò)戶的前提下，買(mǎi)家應(yīng)注意資金管理，避免不必要的損失。

二、未滿18周歲能辦理房產(chǎn)權(quán)證嗎?

按照通俗地理解，房產(chǎn)權(quán)證是一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)。那么，現(xiàn)在的問(wèn)題就是未滿18周歲的人能夠得到這種財(cái)產(chǎn)權(quán)嗎?

答案是肯定的，因?yàn)槲覈?guó)《民法通則》明確規(guī)定了，公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，也就意味著年從出生開(kāi)始就是可以享有財(cái)產(chǎn)權(quán)的，所有公民的民事權(quán)利能力是平等的。因此，未滿18周歲的人當(dāng)然可以享有房產(chǎn)。

年齡只是會(huì)影響到一個(gè)人的民事行為能力，不是民事權(quán)利能力，這兩者顯然是不同的概念。根據(jù)規(guī)定，18周歲以上屬于完全民事行為能力人，可以完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。而10歲以上不滿18周歲則屬于限制行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

現(xiàn)實(shí)中能夠?qū)е?span style="text-indent: 32px;">房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的情形其實(shí)是比較多的，上文中小編就為大家總結(jié)了常見(jiàn)的十二種不能過(guò)戶的情形，各位購(gòu)房者可以實(shí)際參考了解一下。盡量避免出現(xiàn)這樣的情況，以免給自身利益造成不必要的損害。而要是在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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