購房過程中，由于涉及到的房屋價值比較大，相信大家都清楚這里面的水是很深的，稍不注意可能購房者的合法利益就會受到損害。而要想維護(hù)自身合法權(quán)益，最好的辦法就是事先了解清楚購房時應(yīng)當(dāng)注意的問題，接下來，律霸小編就來告訴大家購房應(yīng)當(dāng)注意的問題包括哪些。

一、購房應(yīng)當(dāng)注意的問題包括哪些

1、五證要齊全，缺一不可。

五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售、銷售許可證》，尤其是《銷售許可證》，如果沒有此證，銷售商說得再好，也不要動心。還要注意，不要以為能在正規(guī)交易會上參展的都是手續(xù)齊全的物業(yè)，不少是魚目混珠。

2、購房雜費(fèi)。

現(xiàn)在的銷售商一般都會打出誘人的低價，但您千萬不要貪圖小利，因?yàn)楹竺婵赡苡幸婚L串零碎錢，讓您掏出一個不小的數(shù)目，實(shí)在是占小便宜吃大虧。通常買房人要交際的雜費(fèi)只有契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)，契稅為房價的4%，印花稅為0。5%，均屬國家規(guī)定;而銷售商通常在手續(xù)費(fèi)上做文章，說是代XX收而不說自己收，不明真相者會信以為真而上當(dāng)，遇到這類銷售商，最好要求他把收費(fèi)依據(jù)拿出來看，或到有關(guān)部門核實(shí)，別輕易交錢。

3、按揭產(chǎn)權(quán)歸屬要澄清。

目前按揭買房有較大誘惑力，但對產(chǎn)權(quán)證有疑問，如能不能拿到?什么時候拿到?是不是按揭期滿才到手?有的銷售商就抓住客戶對按揭陌生這點(diǎn)騙客戶，告訴客戶什么時候可拿到，但要交銀行保管，直到還清貸款為止，這可能又是個謊言，是為自己不能及時為住戶辦好產(chǎn)權(quán)證打埋伏。實(shí)際上銀行是可以不拿產(chǎn)權(quán)證的，只要購房人拿產(chǎn)權(quán)證和銀行一起到房地產(chǎn)局辦一個抵押登記手續(xù)，銀行得到一份《他項(xiàng)權(quán)利證書》，在房產(chǎn)證上要作為抵押備注，由購房人自己保管。

二、開發(fā)商交房超過期限怎么辦

合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

房屋屬于不動產(chǎn)，并不是簡單的進(jìn)行了交易、簽訂了購房合同之后，就完了，此時還需要辦理房屋的過戶手續(xù)，將所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購房者名下，那么交易才算完成。而有的人因?yàn)閷彿繎?yīng)當(dāng)注意的問題不了解，往往就忽略了產(chǎn)權(quán)問題，最終支付了房款卻無法獲得所有權(quán)。

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