收房其實是對于購房者而言的，作為開發(fā)商應(yīng)該是向購房者交付房屋。但此時不僅僅是交給購房者房屋鑰匙那么簡單的事情，需要購房者實際對房屋的質(zhì)量、水電氣表等作出驗收才行。這其中也有一些需要注意的問題，那到底購房者收房時需要注意哪些問題?我們一起在下文中進行了解。

一、購房者收房時需要注意哪些問題

房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。

收房時主要應(yīng)注意三個問題：

1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《蘇州市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。

房屋價款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算合同價款，收房時雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行強制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時就須交納物業(yè)管理費。按蘇州現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。

二、開發(fā)商延期交房如何處理

在房地產(chǎn)買賣合同中，一般均約定有交房時間，但開發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當(dāng)業(yè)主遭遇開發(fā)商延期交房時，應(yīng)根據(jù)不同情況進行處理：

1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進行處理。

2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進行處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理：

(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

(2)業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

延期交房本身就是開發(fā)商違約，它的直接后果是給購房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時間騰出舊房卻無處可住;有的已經(jīng)與房屋裝修公司簽訂了裝修協(xié)議交了訂金，卻遲遲不能裝修;有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。

我們發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商在到期向購房者交付房屋的時候，卻還沒有取得相應(yīng)的交房資質(zhì)，遇到這樣的情況，出于對自身利益的考慮，建議購房者不要收房，以免給自身利益造成損害。而購房者收房時也需要多多注意上述的幾個問題，避免利益收到不必要的損害。

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