房屋的產(chǎn)權(quán)的年限的問題,一直以來是一個比較容易困擾大家的問題,我們在進(jìn)行計算的時候,也是有很多的注意事項(xiàng)的。那么,大家知道房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計算嗎?接下來,小編會為大家介紹相關(guān)的計算方法和計算的注意事項(xiàng),一起跟著小編來了解一下相關(guān)的知識吧。
怎么計算房屋產(chǎn)權(quán)年限
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。
(一)查詢開發(fā)商拿地時間
登陸中國國土資源部土地市場欄目,在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。
注意:只要該樓盤已在對外銷售,那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示,因此就算暫時為取得土地證,也可及時了解該樓盤土地情況,這里要特別注意的是土地性質(zhì),一般均是以出讓形式存在,而若出現(xiàn)劃撥情況,就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
(二)計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限
因作為新房,所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié),因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年,2009年開始動土建造,2012年正式對外銷售,2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為:
70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)】=70 -(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。
(三)計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限
若是所購房產(chǎn)為二手房,如2004年開發(fā)商拿地,囤地2年,2006年開始對外銷售,而2013年你從上家手里買入該房,那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為:
70年產(chǎn)權(quán)年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。
注意事項(xiàng):
40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法一樣。
不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),如普通住宅類商品房,商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán),不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計算方法計算,也不能計算。另外:經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式,無土地使用年限。
我們在進(jìn)行計算房屋產(chǎn)權(quán)的時候,是有一定的技巧和注意事項(xiàng)的。對于房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計算這個問題來說,我們在進(jìn)行計算的時候,40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法是一樣的,另外,在進(jìn)行計算之前,我們需要知道開發(fā)商拿地時間才可以進(jìn)行計算。
房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
個人房屋產(chǎn)權(quán)證明
房屋產(chǎn)權(quán)證申請書范本
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