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寧波
個人如何才能規(guī)避二手房買賣過程中的糾紛并保障權(quán)益
個人如何才能規(guī)避二手房買賣過程中的糾紛，并保障權(quán)益?
1.謹慎對待獨家代理
獨家代理是中介方為了讓自己掌握更多房源而采取的一種辦法，為了獲得獨家代理資格，房產(chǎn)中介不惜做出各種承諾，比如在約定時間內(nèi)出售、成交價高于市場水平等，甚至會主動降低傭金標準。但同時對賣家也會提出各種要求，比如不能重復(fù)掛牌。
因此，簽訂獨家代理之前，購房者一定要了解清楚雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等，并了解自己要承擔的違約責任，然后再決定是否簽訂該協(xié)議，不可聽信中介給予的美好承諾便輕易下筆。
2.意向金“轉(zhuǎn)定”要當心
在簽訂意向金協(xié)議時，需要注意的是不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”，這樣可以避免意向金直接轉(zhuǎn)為定金。
3.居間協(xié)議勿馬虎
在簽訂居間協(xié)議時，必須明確居間合同履行服務(wù)的具體內(nèi)容，同時還需要對居間服務(wù)過程中出現(xiàn)的違約情況之后如何處理，尤其是房產(chǎn)中介一方的責任如何劃分并處理等等，都需要做到事先明確。
另外，還需要重點提醒的是，由于當前流行“到手價”，稅費會轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，而與我們平時見到的各自承擔各自費用有所區(qū)別，所以對于稅費的承擔，買賣雙方都需要在跟中介公司簽訂居間協(xié)議時先行明確，以免日后“扯皮”。
4.買賣合同最重要
簽訂買賣合同環(huán)節(jié)最為復(fù)雜，同時也最為重要。只要在房屋買賣合同上“簽字畫押”之后，就會被認定為買賣雙方真實想法的體現(xiàn)，所以在落筆之前一定要認真閱讀所有條文并一再確認。
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