買了商品房從嚴(yán)格意義上來講，應(yīng)該是從開發(fā)商與購房者簽訂了商品房買賣合同開始計算，而此后購房者可能會因為各種原因萌生退房的念頭。那從法律角度來看的話，購房者買了商品房之后能否要求退房呢?接下來，請跟隨律霸小編一起在下文中探討一下這個問題吧。

一、買了商品房后能否要求退房

退房是廣大購房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對的，不能任意行使。現(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因為退房實際上是合同被認(rèn)定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了五項致使合同無效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時，購房者才能退房，否則就不行。

比如說，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問題也可以退房。但如果購房者僅僅因為不喜歡該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。前面說的所謂“無理由退房”更沒有法律依據(jù)，并且會造成廣大購房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說明的是，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個月未交房，購房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個月還沒有交房，而購房者也沒有提出退房要求，那么此后購房者就再也不能以逾期為由要求退房。

二、商品房退房情形有哪些

依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，除合同本身的約定外，大約有以下幾種情況，購房者可提出退房：

1、套型誤差過大。按套(單元)計價的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、面積誤差過大。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計。除非經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。購房者在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者的，購房者有權(quán)退房;購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，被確認(rèn)不合格后，購房者有權(quán)退房。

5、延期交房。購房者可以在預(yù)售合同中約定交房時間，若開發(fā)商未能在約定期限內(nèi)交出房子，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發(fā)商延期超過合理的期限(超過一年)，購房者可通過法律手段起訴開發(fā)商違約，并要求法院強制開發(fā)商退房。

但若不是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)退房的話，此時購房者就需要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在購買了商品房之后，也不是隨意想退房就能退房的，這樣肯定不利于交易的穩(wěn)定，同時也會對開發(fā)商利益造成損害。

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