交房時因不簽訂物業(yè)管理條例,開發(fā)商不給鑰匙是否違法（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

王某稱：自己在14年3月份的時候購買了一套期房。房屋于15年2月建成后，在辦理入住手續(xù)時，物業(yè)管理公司提出了兩點要求：第一，必須簽訂業(yè)主公約；第二，必須簽訂為期三年的物業(yè)管理協(xié)議。自己發(fā)現(xiàn)業(yè)主公約中有些條款與購房前開發(fā)商所承諾的不一樣，簽訂3年的物業(yè)管理協(xié)議也不合理，所以就拒絕了物業(yè)管理公司的要求，結(jié)果物業(yè)管理公司便以此為由不給房屋鑰匙。

開發(fā)商是否違法?

根據(jù)法律知識《物業(yè)管理條例》第二十三條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。

王某在14年買該商品屋時，開發(fā)商開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)將業(yè)主臨時公約向王先生出示，如果王某不能接受，雙方可能就不會簽訂商品房買賣合同。

物業(yè)管理是平等主體之間的民事法律行為，不存在行政命令，因此，物業(yè)管理合同的訂立應(yīng)當(dāng)是雙方共同協(xié)商最終形成合意的結(jié)果，是平等主體之間的法律行為，任何一方無權(quán)強令對方簽約，無論是建設(shè)單位還是物業(yè)管理公司以不給房屋鑰匙為交換條件，強令業(yè)主簽訂3年物業(yè)管理協(xié)議都是于法無據(jù)的行為。如果開發(fā)商或物業(yè)公司真是為了業(yè)主考慮，相信業(yè)主是會理性接受的，開發(fā)商或物業(yè)公司也完全可以通過行使《物業(yè)管理條例》中的權(quán)利，經(jīng)過正常的法律途徑與業(yè)主協(xié)商簽訂。

《民法典》生效之前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為開發(fā)商按照合同約定收取業(yè)主的購房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。如果開發(fā)商自己或其責(zé)令物業(yè)管理公司因為業(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、拒絕簽訂物業(yè)管理協(xié)議，而不給業(yè)主房屋鑰匙，這種行為本身就構(gòu)成開發(fā)商對業(yè)主的違約，也是對業(yè)主合法權(quán)益的侵害。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，王某可以通過訴訟途徑維權(quán)，請求法院責(zé)令開發(fā)商交房，并承擔(dān)逾期交付的法律責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。