一直以來(lái)，中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念導(dǎo)致所有人都想要買房，認(rèn)為自己的房子才叫家，但是房子也是又產(chǎn)權(quán)年限的，每個(gè)房子的年限都是固定的，國(guó)家規(guī)定土地年限到期后應(yīng)該上繳一定的稅費(fèi)，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限是土地年限嗎，下面律霸的小編就來(lái)為大家整理編輯。

一、“土地使用權(quán)”=“房屋產(chǎn)權(quán)”?

事實(shí)上，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，購(gòu)房人取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問(wèn)題。

二、相關(guān)法律規(guī)定

(1)土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買是指房屋的權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全權(quán);但是土地是國(guó)家或集體，有使用年限的，而房產(chǎn)是自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有年限的;也就是說(shuō)我們買房的時(shí)候就是買房屋的產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)(即使用年限)，而并沒(méi)有買土地的權(quán)，也不可能買到其權(quán)。

(2)我們所買住宅土地使用權(quán)限根本無(wú)法達(dá)到70年。目前，國(guó)家土地制度是以出讓為主，即國(guó)家以出讓的方式轉(zhuǎn)讓后，土地就進(jìn)入市場(chǎng)流通。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者變?yōu)闃I(yè)主時(shí)，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)限根本無(wú)法達(dá)到70年之久。而很多時(shí)候，開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉(zhuǎn)資金匱乏、相關(guān)證件未辦理齊全等因素的困擾，整個(gè)開發(fā)銷售周期還將延長(zhǎng)。倘若購(gòu)房者購(gòu)買之前，房屋已擱置了一段時(shí)間，買房人損失的土地分?jǐn)偸褂媚晗迣⒏?。因此，在?gòu)房時(shí)，購(gòu)房者一定要問(wèn)清房子的確切使用年限，要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證 上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限以避免不必要的損失 。

(3)土地使用權(quán)拆遷是國(guó)家為社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)的一種表現(xiàn)形式。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體可到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過(guò)30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái);但在土地使用年限屆滿前，國(guó)家提前收回土地使用權(quán)如何進(jìn)行補(bǔ)償《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條中規(guī)定：“根據(jù)使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。”至于到期后國(guó)家需要拆遷的，用地者申請(qǐng)續(xù)期的不會(huì)再得到政府批準(zhǔn)，土地使用權(quán)就會(huì)被國(guó)家依法無(wú)償收回。依土地使用權(quán)出讓合同規(guī)范文本有關(guān)條款規(guī)定，對(duì)到期后申請(qǐng)續(xù)期不予批準(zhǔn)的，只對(duì)地上附著物部分進(jìn)行補(bǔ)償。

(4)實(shí)踐生活中的商品房，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的長(zhǎng)期限，住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開發(fā)商起開始計(jì)算，其相應(yīng)的土地使用權(quán)大多是由國(guó)家通過(guò)出讓方式轉(zhuǎn)給開發(fā)商的，即開發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓金，取得土地的使用權(quán)，然后購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)把房產(chǎn)費(fèi)和相應(yīng)的土地使用費(fèi)交給開發(fā)商，成為房產(chǎn)者和相應(yīng)的土地使用權(quán)人。房產(chǎn)之所以涉及“年限”，并不是因?yàn)榉慨a(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，而是相應(yīng)的土地使用權(quán)的年限決定的。

針對(duì)大家提出的房屋產(chǎn)權(quán)年限是土地年限嗎這一問(wèn)題，小編在上文中已經(jīng)給大家做出了詳細(xì)的解釋，近年來(lái)土地年限到期的房屋要向有關(guān)部門繳納稅費(fèi)，大家可以通過(guò)房屋的土地年限來(lái)看，而不是房屋產(chǎn)權(quán)年限，以上為詳細(xì)內(nèi)容，僅供大家參考。

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個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證明

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)期限是多久？