現(xiàn)在大家購買商品房一般是用于居住、出租或者是投資倒賣賺取差價。但是，商品房由于是不動產(chǎn)，價值高，要購買的話也須投入大量的資金，如果一旦發(fā)生差錯就會給房主造成重大的經(jīng)濟損失。生活中大家購房的時候可能會出現(xiàn)商品房無土地使用證的情況，那這對于房屋的所有權會有影響嗎？下面就讓小編為你解答。

一、商品房應該有土地使用證嗎？

商品房應該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 按規(guī)定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！ 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領房產(chǎn)證和土地使 用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準 合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期 房更容易使自己陷入被動。 沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己 買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上 這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產(chǎn)權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。

二、商品房沒有土地使用證有影響嗎？

1、房屋沒有土地使用證會有三大風險：

（1）雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;

（2）不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;

（3）將來土地使用證和房產(chǎn)權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權說不。法律界人士表示，如果開發(fā)商無法辦理小土地證，說明該開發(fā)商對此土地不擁有權益，包括可能沒有足額交納土地出讓金，沒有從政府手中取得土地使用權，業(yè)主應該及時要求開發(fā)商辦理大土地使用權證，并配合到有關政府部門將土地使用權證分割過戶到業(yè)主，并支付違約金和賠償損失，否則可向法院提起訴訟。如果開發(fā)商根本就沒有對土地的使用權益，則可能構成合同欺詐，業(yè)主也可依據(jù)《消費者權益保護法》主張雙倍賠償。

2、商品房沒有土地使用證危害大：

（1）沒有土地使用權分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設，侵占公共用地，自己的權益就受到了侵害。

（2）沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

（3）沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發(fā)商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執(zhí)行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發(fā)商，土地使用權證仍在開發(fā)商手里。

綜上所述，商品房在正常情況下是應該有房產(chǎn)證和土地使用證的。如果商品房無土地使用證具有很大的風險，并且可能會帶來很大的危害，可能會影響自己商品房未來的上市交易，也容易導致自己的房屋被非法轉讓給他人或者是無緣無故地遭受債務風險，給房主造成重大損失。所以，大家在購房的時候一定要小心謹慎，辦清手續(xù)。

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