很多人努力工作都是為了能夠擁有自己的房屋，但是在中國(guó)土地國(guó)有制我們擁有的只是房屋的使用權(quán)和土地的使用權(quán)，并不是直接擁有房屋，這是我們需要注意的地方，這樣的話我們就需要注意房屋的使用年限和一些相關(guān)的規(guī)定，那商品房土地使用年限強(qiáng)制規(guī)定是什么呢？

商品房土地使用年限強(qiáng)制規(guī)定

《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期?！保段餀?quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對(duì)該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。

“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，不能自動(dòng)續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

對(duì)于私人住宅，是指私人宅基地。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地由村集體組織按各省規(guī)定的戶均標(biāo)準(zhǔn)，從村集體所有的土地中采用無償、無使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對(duì)宅基地只能自用，不能進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，也不能用于抵押或出租。

國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地 50年。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和增與。轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。

通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

從信訪提到的年限減少是因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司在受讓該宗土地時(shí)已經(jīng)計(jì)算土地出讓年限，再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時(shí)根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。

關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的問題，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?

商品房在現(xiàn)代大城市中隨處可見，在一線城市中的房?jī)r(jià)往往都高的離譜，這種現(xiàn)象現(xiàn)如今還無法去解決。但這并不意味著我們購(gòu)買房屋就擁有了土地，不意味著我們永久擁有房屋，其中還有很多的問題需要我們?nèi)プ⒁狻?

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