購房者在購買商品房之后，后期都會去房管局辦理兩個(gè)證書，一個(gè)是房產(chǎn)證，另一個(gè)則是土地使用證，這兩個(gè)證件對于購房者而言是非常重要的，很多人都想知道，如果去房管局辦理土地使用證，那么需要交納多少費(fèi)用呢?關(guān)于商品房土地使用證辦理費(fèi)用是多少這個(gè)問題，請看下文解答。

一、商品房土地使用證辦理費(fèi)用是多少?

1、契稅——1.5%(非普通住宅3%)

2、印花稅——0.1%

3、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

二、土地使用證辦理流程是什么

土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：

1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請書》;

2、地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

3、權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。

4、注冊登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對土地登記的批準(zhǔn)意見，對批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊、繕證。

5、頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。

三、土地使用證有效期是多久

據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

購房者在辦理土地使用證時(shí)，主要要交納契稅、印花稅、營業(yè)稅這三類費(fèi)用，當(dāng)然不同的地方由于經(jīng)濟(jì)情況不同，要交納的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能會有所區(qū)別，如果購房者對于交納的費(fèi)用有疑問的，可以去咨詢房管局的工作人員。

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