房屋買(mǎi)賣(mài)一直以來(lái)都是我們國(guó)民所熱衷的事情，向城市中，某小區(qū)開(kāi)盤(pán)，必定會(huì)帶來(lái)很多客戶(hù)排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋。這已經(jīng)在城市不算新鮮事了。但是在農(nóng)村，一般人家都會(huì)有自己的宅基地，然后蓋房。但是同村的人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)就有點(diǎn)特殊了。有很多人就會(huì)問(wèn)，同村房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么？需要辦理什么手續(xù)？在此，小編就為大家收集了一些資料，希望能夠幫助到大家。

一、同村房屋買(mǎi)賣(mài)需要辦理哪些手續(xù)？

地方性比較強(qiáng)。不過(guò)首先要確保你是本村戶(hù)口，而且沒(méi)有其他宅基地，因國(guó)家規(guī)定農(nóng)村宅基地外地戶(hù)口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協(xié)議--村委會(huì)確認(rèn)，現(xiàn)在全國(guó)大部分農(nóng)村宅基地在國(guó)土局和房管局都沒(méi)有備案的。議作為房屋贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這樣可以節(jié)約不少費(fèi)用！憑房屋贈(zèng)與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈(zèng)與合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)申請(qǐng)辦理就可以了 交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契” 。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、 買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢

《土地管理法》規(guī)定:農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民的房屋是私有財(cái)產(chǎn),村民可以依法處置。國(guó)家保護(hù)私有房屋合法買(mǎi)賣(mài),繼承、贈(zèng)與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體,不可分離,所以,宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。宅基地轉(zhuǎn)移必須要到縣級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋權(quán)的變動(dòng),然后建議你盡快到縣級(jí)人民政府房屋管理部門(mén)進(jìn)行房屋登記。有一點(diǎn)你的注意,那就是宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的,你只是買(mǎi)了宅基地上的房屋,如果將來(lái)重建必須向村委會(huì)重新提出申請(qǐng),不過(guò)只要你買(mǎi)的房屋不倒,你就可以長(zhǎng)期使用。

通過(guò)以上的內(nèi)容，相信大家對(duì)于同村房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么？就有一個(gè)清晰的理解。但是，小編還是要提醒下大家，以上的內(nèi)容只是一些有關(guān)于這方面問(wèn)題最基本的常識(shí)，在面對(duì)一些疑難問(wèn)題時(shí)不具有實(shí)際操作性。如果大家在生活中遇到有關(guān)于這方面問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該及時(shí)的去專(zhuān)門(mén)的法律機(jī)構(gòu)尋求幫助，這樣可以有效的解決你們的問(wèn)題。

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