購買小產(chǎn)權房的風險存在于各方面，不僅是在交易時法律存在的漏洞的問題，還有后期在所有權維護方面的相關問題，這就會牽扯到相互雙方的權益。如果，買家想要再次進行交易，其中所涉及的法律上相關程序就會復雜化并且難以得到有關部門的支持，以下是365律師網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

一、小產(chǎn)權房的定義

目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房買賣交易有：法律風險、政策風險、轉(zhuǎn)讓風險。

二、風險

1、法律風險。

因為小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。

2、政策風險。

若購買的是在建小產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償。

3、轉(zhuǎn)讓風險。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

在商品房的買賣中，購買小產(chǎn)權房的風險是其中最不可預測的一種，比較其他商品房所具有的各種證件和資質(zhì)和買賣合同中法律條款的公平合法性，小產(chǎn)權房更像是“三無產(chǎn)品”并沒有法律上的公信力，所以在購買時應慎重考慮其中所存在的各種風險，若您還有相關疑問，您可以咨詢365律師網(wǎng)日照律師為您作詳細解答。

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