查詢房屋權(quán)屬

查詢房屋的權(quán)屬，首先要做的就是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。買房應(yīng)該要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

為了最大限度地降低風(fēng)險，防止買房人偽造產(chǎn)權(quán)證，買方還有必要到房地產(chǎn)交易市場查驗房產(chǎn)證的真實性以及產(chǎn)權(quán)記錄。兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實性，一定要查驗房產(chǎn)證的正本，如果房屋為多個人共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，明確這點可以防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。

此外，通過房產(chǎn)證還可以明確房屋的用途是商用還是民用，土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地等。通過一番詳細(xì)調(diào)查，二手房的”前世今生“就完全明了了。

“特殊”房源問題多

何為“特殊”房源?簡單來說，就是軍產(chǎn)房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房(即地產(chǎn)房)等不同于一般產(chǎn)權(quán)房的房源。此類房源一般價格會比正常產(chǎn)權(quán)的房源低一些，尤其是使用權(quán)房，由于建筑年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。

“特殊”房源中，最具代表性的是使用權(quán)房，顧名思義，就是住戶只有使用權(quán)而不擁有產(chǎn)權(quán)，但是經(jīng)過一定的程序也可以上市買賣。使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬主要有兩種：單位產(chǎn)權(quán)和房管所產(chǎn)權(quán)。購買使用權(quán)房需要注意的是，一定要明確產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應(yīng)要求公房原承租人親自到房產(chǎn)局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。

“他項權(quán)”情況要查清

很多買家在查詢過房屋的產(chǎn)權(quán)情況后就認(rèn)為可以安心了，殊不知房屋還有不易為人知曉的“他項權(quán)”，稍不留心，也會鑄成大錯。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利范圍等。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)如有抵押，即他項權(quán)證未注銷，則該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。因此，購房者必須通過查詢“他項權(quán)”，看看房屋是否被抵押、是否因訴訟糾紛而被查封以及房產(chǎn)的貸款記錄等內(nèi)容，以免后患。