購(gòu)房行為在當(dāng)前社會(huì)是非常常見的，因?yàn)楫?dāng)前社會(huì)城市中的房屋還比較緊缺，而想要長(zhǎng)期待在城市中的話擁有自身的房屋會(huì)好很多，方便許多。想要購(gòu)買房屋的話，房屋屬性就是我們需要求分清楚的概念，很多人都不知道自住型房屋是怎樣的，會(huì)提出自住型商品房是保障房嗎這樣的問題。

自住型商品房是保障房嗎

自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬于保障性住房。

自住型商品房是商品房的三個(gè)原因：

1.土地流轉(zhuǎn)過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓，而是經(jīng)過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發(fā)商進(jìn)行了激烈的叫價(jià)和拍賣，從形式上實(shí)現(xiàn)了公開和公平。因此，自住型商品房的價(jià)格中，地價(jià)占有50%以上的比重，甚至達(dá)到90%。這與普通商品房沒什么區(qū)別。

2.交易價(jià)格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價(jià)政策，售價(jià)只有周邊地段的70%左右，但定價(jià)機(jī)制是隨行就市，跟市場(chǎng)行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉(zhuǎn)為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價(jià)收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場(chǎng)行情進(jìn)行變現(xiàn)交易的。這兩點(diǎn)與普通商品房無區(qū)別。

3.建筑質(zhì)量和風(fēng)格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），雖說或許會(huì)有店大欺客之嫌，但作為市領(lǐng)導(dǎo)的面子工程，基本的道德水準(zhǔn)還是會(huì)有的。從建筑風(fēng)格來說，目前上市的自住型商品房，都設(shè)計(jì)成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建學(xué)校幼兒園，這都比保障房的品質(zhì)要強(qiáng)得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。

自住型房屋在當(dāng)前社會(huì)還是比較常見的，雖說當(dāng)前也有很多人選擇購(gòu)買房屋后會(huì)把房屋租賃出去賺取一定的費(fèi)用，但自住的房屋還是占大多數(shù)，所以自住型商品房是保障房嗎這樣的問題是我們需要弄清楚的，不然后續(xù)可能會(huì)因此出現(xiàn)不必要的麻煩，解決起來自然也會(huì)非常困難。

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