一、看房過程中

1、基本都是通過房屋中介公司查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等;另外，還要注重鄰里關(guān)系，特別是鄰里關(guān)系極其緊張或者干脆鄰居就是精神病患者等情況也時有發(fā)生，建議到小區(qū)居委會詢問一下，居委會基本都會很熱心如實告知。因為上述問題都不屬于可以單方解除房屋買賣合同的法定事由，因此發(fā)生后很難通過法律手段維護權(quán)益，還要自己多用心。

2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險，簽名需謹(jǐn)慎。

3、房價過低要注意。有的地方，有房屋涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房價會低于市場價不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心后期官司纏身。

二、簽訂合同過程中

看中房屋后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同(其中包括定金條款)、居間協(xié)議及傭金確認書全套，因為天津房價比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金，定金動輒幾十萬。支付定金時，交易過程有時是交給房主本人的，但是如果房屋有抵押但是房主惡意隱瞞，給了定金找不到人，這事誰都不愿發(fā)生。如果是比較大的房地產(chǎn)，可以考慮由房地產(chǎn)公司代為保管。一旦開始掏錢了，就要注意了。

1、確認房屋產(chǎn)權(quán)人

去房管去打權(quán)屬證明，需要房主本人拿身份證和房本辦理。由于職業(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個可以作假。

確定了登記的產(chǎn)權(quán)人后，還建議確認房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，換句話說，有可能房屋是夫妻的共同財產(chǎn)，但是只登記了其中一個人的名字，那么建議讓夫妻的另一方出份說明，知曉并同意該房屋出售(配偶不簽字不代表會推翻房屋買賣交易，但讓其簽字的做法可以避免掉今后不必要的糾紛)。

2、確認房屋查封、抵押情況

第1項中提到的信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務(wù)問題被某法院查封等。

如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差，外面可能不只一筆欠款，如果買方先付款給賣方，很可能這筆錢根本就沒有用來還款滌除抵押和查封，后面也沒有辦法過戶。

如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再清除抵押，(這種情況很常見)，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。

因此，那些買家陷入到今天的困境，自己也是太疏忽大意了，還是奉勸大家不要過于相信中介說的話，隨便想想他們在整個交易中獲取的利益，就知道他們說法的導(dǎo)向性了。

3、確認房屋內(nèi)戶口問題

目前關(guān)于房屋內(nèi)的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責(zé)任。

4、確認購房者資格及相關(guān)稅費

因為限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問中介自己是否具備相關(guān)資格，在此建議大家自行參照相關(guān)政策逐條對應(yīng)，來確認自己確實符合購房資格。

另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業(yè)稅和個稅的多少，其中差額也比較大。比如，在辦理的案件中，就有因為搞錯稅費，為了湊足年限節(jié)省稅費，雙方協(xié)商再拖上幾個月辦理過戶，而在此期間，房屋被賣方的債權(quán)人查封，導(dǎo)致至今無法過戶。上述情況只需通過產(chǎn)調(diào)信息中登記的房屋買入時間，完全可以事先計算清楚，就可以避免掉糾紛。

三、盡量縮短交易時間

合同簽訂后，大多會涉及到賣方還銀行按揭，滌除房屋抵押，買方申請銀行貸款，雙方進行房屋過戶等環(huán)節(jié)，這期間任何時候，都有可能發(fā)生風(fēng)險，其中包括如果賣方對外有債務(wù)，這期間有可能房屋被債權(quán)人申請查封，導(dǎo)致后期的無法過戶;或是房價上漲過快，賣方反悔等。所以時間拖的越久，產(chǎn)生風(fēng)險的可能性就越大，盡量把前期能做的工作事先做好，縮短整個房屋交易時間，以最大程度上避免風(fēng)險的發(fā)生。

房屋買賣過程完成后的物業(yè)交接，大家也要注意，查看水費、電費、物業(yè)費、暖氣費.......是否完整，要求提供相關(guān)票據(jù)，或者親自去相關(guān)收費部門核對。

買房是大事，千萬要謹(jǐn)慎，搞清楚再簽合同，以免日后有糾紛。