小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上指的是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)的房屋，也就是指的沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，但還是有些房產(chǎn)中介暗地里私自交易小產(chǎn)權(quán)房屋買賣進(jìn)行交易，但這種情況一般都會(huì)有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，那么小產(chǎn)權(quán)銷售違法嗎?是否構(gòu)成詐騙罪?

小產(chǎn)權(quán)房銷售違法嗎?

小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

1、法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

3、購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

小產(chǎn)權(quán)房銷售構(gòu)成詐騙罪嗎

是構(gòu)成詐騙罪，小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒(méi)有國(guó)家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書(shū)，或只有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：

(一)通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過(guò)其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋，　被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋。

(三)農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。

(四)“有限產(chǎn)權(quán)房”，指房屋所有人在購(gòu)買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或單位的補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

看了上面的介紹，大家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房銷售違法嗎?是否構(gòu)成詐騙罪這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有更具體的了解了。小產(chǎn)權(quán)房是不能上市買賣的，一般購(gòu)買的時(shí)候大家都需要通過(guò)特殊的途徑。小產(chǎn)權(quán)房入手之后購(gòu)房者所擁有的就是短時(shí)間的居住權(quán)，要是房子所在區(qū)域趕上了改造動(dòng)遷，那么房子就會(huì)被強(qiáng)行拆除。