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我們都知道，房屋是有一定的產(chǎn)權(quán)的時(shí)間的期限的，一般是四十年或者七十年，也就是說，一般情況下我們是只有這些年的產(chǎn)權(quán)的。如果是房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)是一種常見的解決的方法，我們?cè)谶M(jìn)行續(xù)費(fèi)的時(shí)候，都是有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?一起跟著小編來了解一下相關(guān)的知識(shí)吧。

一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

(一)70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

(二)40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式

房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌?。居住用?0年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

二、怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

(一)查詢開發(fā)商拿地時(shí)間

登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。

注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

(二)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購(gòu)買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：

70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)】=70 -(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。

(三)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限

若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對(duì)外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：

70年產(chǎn)權(quán)年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。

三、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

在我們進(jìn)行計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)的金額的時(shí)候，實(shí)際上我們目前還沒有明確的法律規(guī)定來進(jìn)行約束計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。另外，我們?cè)谶M(jìn)行處理房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)的問題的時(shí)候，一般情況下，我國(guó)的法律規(guī)定，對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

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