二手房交房需要注意的問(wèn)題
一、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備
二手房多是被售賣(mài)者使用多年的房子,而房子的家電和家具與也是如此,因此,一些售賣(mài)者在出售二手房時(shí)都會(huì)選擇將這些家具和家電贈(zèng)送給購(gòu)房者。交房時(shí),購(gòu)房者需要注意清點(diǎn)這些贈(zèng)送的設(shè)備和設(shè)施,不僅僅要清點(diǎn)數(shù)量,還要清點(diǎn)品牌,而且為了避免售房者出爾反爾,購(gòu)房者還要記得將這些設(shè)施都寫(xiě)進(jìn)合同里。
二、核實(shí)房屋面積
在一些房產(chǎn)交易中,交易雙方在合同中約定的房屋面積與實(shí)際的房屋面積并不相符,這就需要購(gòu)房者在交房的時(shí)候核驗(yàn)房屋的面積。購(gòu)房者可以要求售房者對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量,并向自己出示測(cè)量報(bào)告,也可以自己聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量,如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際面積不符,并超出了一定的范圍,購(gòu)房者可以向售房者索賠。
三、留意查看房屋細(xì)節(jié)
交房時(shí)還有一點(diǎn)需要注意,那就是查看房屋的細(xì)節(jié),有的房子在裝修過(guò)程中會(huì)對(duì)房子造成一定的損壞,小的損壞就可以略過(guò),但如果是大的損壞,那就不能得過(guò)且過(guò)了,比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。所以,購(gòu)房者在交房的環(huán)節(jié)中,要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用,下水道是否暢通,電燈是否可以正常開(kāi)關(guān)等等。
四、結(jié)算所有費(fèi)用
水、電、物業(yè)、電話(huà)、寬帶等費(fèi)用在交房的時(shí)候都需要一一結(jié)清,如果售賣(mài)者沒(méi)有結(jié)清這些費(fèi)用,甚至惡意拖欠,而購(gòu)房者并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這點(diǎn),那么之后購(gòu)房者就可能要獨(dú)自承擔(dān)損失。因此,購(gòu)房者在交房時(shí)要核實(shí)這些費(fèi)用的結(jié)清情況,特別要注意維修基金的結(jié)清,因?yàn)榘匆?guī)定,維修賬戶(hù)中的資金是不予退還的。
五、注意戶(hù)口遷移問(wèn)題
戶(hù)口問(wèn)題是二手房交易中最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題,常常是購(gòu)房者已經(jīng)要辦理入住了,可是售房者的戶(hù)口卻還未遷移出去,除從而引發(fā)糾紛,并且很難得到有效處理。所以,購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶(hù)口是否已經(jīng)遷移出去,以免出現(xiàn)問(wèn)題。
上述內(nèi)容就是律霸小編為大家整理的交房要注意的問(wèn)題,你們了解了嗎?如果還有什么疑問(wèn),不妨向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)。
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