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我們知道我國的土地所有權(quán)性質(zhì)是不同于西方，我國采用的是土地國有制和集所有制體，但是對于土地的使用權(quán)當(dāng)事人是可以通過申請的方式取得。申請人一旦取得土地使用權(quán)是否意味著可以永久的使用，答案當(dāng)然不是，每一中土地類型的使用期限是不相同的，當(dāng)我們的產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦，是否需要從新辦理。

一、產(chǎn)權(quán)年限到了，住宅自動續(xù)期

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區(qū)別性規(guī)定。即：住宅用地到期后，自動續(xù)期;非住宅用地到期后，按當(dāng)時的法律規(guī)定處理。物權(quán)法第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)形式

1、原始產(chǎn)權(quán)也稱為資產(chǎn)的所有權(quán)，

是指受法律確認(rèn)和保護(hù)的經(jīng)濟(jì)利益主體對財產(chǎn)的排他性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利

2、法人產(chǎn)權(quán)

即法人財產(chǎn)權(quán)，其中包括經(jīng)營權(quán)，是指法人企業(yè)對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利。法人產(chǎn)權(quán)是伴隨著法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利;

3、股權(quán)債權(quán)

即在實行法人制度后，由于企業(yè)擁有對資產(chǎn)的法人所有權(quán)，致使原始產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)或債權(quán)，或稱終極所有權(quán)。原始出資者能利用股東(或債權(quán)人)的各項權(quán)利對法人企業(yè)產(chǎn)生影響，但不能直接干預(yù)企業(yè)的經(jīng)營活動。

4、其它形式

財產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進(jìn)行分類，一般有六種形式：

(1)、按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類：物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。

(2)、按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類：原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。

(3)、按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類：私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。

(4)、按產(chǎn)權(quán)客體流動方式的不同分類：固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

(5)、按客體的形態(tài)的不同分類：有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

(6)、按產(chǎn)權(quán)具體實現(xiàn)形態(tài)的不同分類：所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。

三、產(chǎn)權(quán)的功能

產(chǎn)權(quán)的功能是指，產(chǎn)權(quán)作為一種社會強(qiáng)制性的制度安排所具有的界定、規(guī)范和保護(hù)人們的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，形成經(jīng)濟(jì)生活和社會生活的秩序，調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的作用。

(一) 、產(chǎn)權(quán)的激勵功能產(chǎn)權(quán)歸根結(jié)底是一種物質(zhì)利益關(guān)系。任何產(chǎn)權(quán)主體對其產(chǎn)權(quán)的行使，都是在收益最大化動機(jī)支配下的經(jīng)濟(jì)行為，沒有收益的產(chǎn)權(quán)是不可思議的。

(二) 、產(chǎn)權(quán)的約束功能產(chǎn)權(quán)對產(chǎn)權(quán)主體在行使產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)活動中所施加的強(qiáng)制。

(三) 、產(chǎn)權(quán)的資源配置功能產(chǎn)權(quán)的資源配置功能指的是產(chǎn)權(quán)制度的安排本身所具有的調(diào)節(jié)或影響資源配置狀況的作用。

(四) 、產(chǎn)權(quán)的協(xié)調(diào)功能財產(chǎn)關(guān)系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)?，F(xiàn)代化市場經(jīng)濟(jì)條件下財產(chǎn)關(guān)系更加復(fù)雜和多樣，這就要求社會對各種產(chǎn)權(quán)主體進(jìn)行定位，以建立和規(guī)范財產(chǎn)主體行為的產(chǎn)權(quán)制度，從而協(xié)調(diào)人們的社會關(guān)系，保證社會秩序規(guī)范、有序的運(yùn)行。

一般來說住宅類型的土地產(chǎn)權(quán)為70年，但是根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定可知是可以自動續(xù)期的，也就是說產(chǎn)權(quán)到期了所有人是不需要辦理續(xù)期手續(xù)的，產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦不用擔(dān)心。但是這種情況并非對所有土地利用類型都是用，像一些商業(yè)用地、旅游用地產(chǎn)權(quán)到期是不會自己續(xù)期的，所有權(quán)人必須提前一個月辦理續(xù)期手續(xù)。

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