一、一定去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

如果買(mǎi)二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。黑心中介神馬的報(bào)道太多了，小編也不希望你遇到!

而且，還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶(hù)后付一部分，省的太早付完錢(qián)，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票，貸款之類(lèi)的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實(shí)地考察房屋情況

1、房屋自身建筑情況

如房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

2、房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

購(gòu)房者在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，一定要確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，仔細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，尤其是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候。要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

四、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在賣(mài)房子時(shí)，有些費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。例如，水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用等。

五、注意遷移戶(hù)口問(wèn)題

買(mǎi)二手房，有為了孩子就近讀書(shū)問(wèn)題才選擇購(gòu)買(mǎi)此房。如果賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，戶(hù)口也遷不進(jìn)來(lái)，就會(huì)發(fā)生糾紛。

因此，買(mǎi)房前可到相關(guān)部門(mén)(街道、居委會(huì)、派出所之類(lèi))查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才能遷，就一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題在合同里講清楚。

六、買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題

①時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)間。

②費(fèi)用：過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。

二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，(其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢(qián))?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。

前幾年都是賣(mài)方市場(chǎng)，不少買(mǎi)方為了搶房，都主動(dòng)承擔(dān)了所有稅費(fèi)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)那么夸張了，才會(huì)開(kāi)始注意具體誰(shuí)負(fù)責(zé)。還有一種情況是，事先談好，以房?jī)r(jià)讓利為條件，乙方可以同意在合同里寫(xiě)交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，同時(shí)房?jī)r(jià)低了稅費(fèi)也可以少交幾百塊。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫(xiě)幾個(gè)人的名字?妻子、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫(xiě)上，以后再加，麻煩的很。

④戶(hù)口遷出：上一大點(diǎn)的最后一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在就訂好賣(mài)方戶(hù)口遷出的時(shí)限。

大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，沒(méi)有我們常人想象地那么復(fù)雜，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)找專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，或者直接委托律霸網(wǎng)律師。