二手房交易中的注意事項

一、查詢戶籍狀況

交易之前查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。為什么這么說呢?因為房屋的戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，如果遷戶出現(xiàn)了問題的話，購房者是可以拒絕購買的。

二、核實(shí)相關(guān)證件

購房者買房時，可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

三、違約責(zé)任要明確

雙方簽訂買賣合同的時候，應(yīng)當(dāng)在合同上注明相關(guān)條款。這個時候購房者要明確兩個方面：一方面是付款的時間，購房者一定要確認(rèn)購買的房屋全部遷出之后，才可以付清全部的購房款;另一方面是違約責(zé)任要明確，這樣可以免除購房者在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

四、房屋權(quán)屬清晰

了解房屋權(quán)屬，也就是“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，否則虛假售賣，或買了房辦不了證，交易安全都將受到影響。

五、物業(yè)交割清晰

物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，也許這些金額相對房價來說不算大，但是交割不清楚會遺留下很多問題，畢竟原房主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主的入住帶來困擾。

六、付款時間清晰

交易雙方最好在簽訂合同的時候就預(yù)定好付款的流程，首款、尾款分別于何時支付，約定好絕對的日期，不要用過于模糊的詞語約定，比如“過戶后付余款”就是一個模棱兩可的時間。畢竟“過戶”有很多時間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，為了防止逾期糾紛，雙方一定要明確。

七、稅費(fèi)承擔(dān)清晰

二手房交易需要交納的稅費(fèi)由誰支付雖然均已在辦證條款里明確，但是賣方如果認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重的話，毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以為了防止糾紛，雙方應(yīng)該事先明確好，防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而出現(xiàn)抬高房價的情況。

八、違約責(zé)任清晰

買賣雙方無論還自行交易還是通過中介，都應(yīng)該在合同中約定好雙方的責(zé)任，明確履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，就算發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。