合同簽訂前需要注意的事項(xiàng):
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意出賣人的身份
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人,搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房,產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處,一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致,并核對身份證明。另外要注意房產(chǎn)證上是否有共有人,如有,應(yīng)有共有人一起交易,最后,有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人,但出賣人有配偶的,應(yīng)有配偶一起交易。
二、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否完整能否順利過戶
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
三、考察房屋是否允許轉(zhuǎn)賣
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考察房屋的實(shí)際情況
要具體查看房屋的周邊配套,房屋是否老化,房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全,房屋是否有物業(yè)管理,小區(qū)環(huán)境好不好等問題,看看周邊鄰居好不好相處。
七、考察二手房房屋房齡審查居住歷史
哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。
八、估算房價打聽房子是否可以按揭貸款
對房屋進(jìn)行大概的估計(jì),考量自己的經(jīng)濟(jì)能力,查看房屋是否可以辦理二手房按揭。
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