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我們知道商品房不同于一般的物品，很多時(shí)候我們?cè)趯?shí)際購(gòu)房時(shí)，可能還沒(méi)有看到實(shí)務(wù)，所以并不能很直觀的評(píng)判它的好壞，但這并不代表我們就什么都不能做，因?yàn)橛行┦马?xiàng)我們還是需要事先注意的。那么，買賣商品房注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、買賣商品房注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買商品房要注意以下事項(xiàng)：

1、買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開(kāi)始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者的。

3、提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

二、購(gòu)買商品房需要注意什么

簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款;簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款;辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》;買賣雙方到房屋土地管理局辦理登記備案;購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù);購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件;辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易過(guò)程中，商品房買賣合同糾紛越來(lái)越多，違約現(xiàn)象也比較普遍，消費(fèi)者應(yīng)該對(duì)房屋買賣相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行了解，如果有不明白的地方，建議您最好是及時(shí)的咨詢一下專業(yè)的律師，避免使自己發(fā)生不必要的損失。

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