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所謂期房，相信大家都有所耳聞，但您可能不知道的是，期房在擁有價(jià)格較低，挑選余地較大等優(yōu)勢的同時(shí)，也由于是先付款后交房的模式，大大增加了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。那么，作為購房者，購買期房防范什么風(fēng)險(xiǎn)呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、購買期房防范什么風(fēng)險(xiǎn)

期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。提示您購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購買過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：

(一)根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

(二)對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

(三)市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔茫績r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。

二、購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

買期房風(fēng)險(xiǎn)有哪些，主要內(nèi)容如下：

(一)買期房可能承擔(dān)——房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。

其中包括兩個(gè)方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤的時(shí)間。

(二)買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

(三)買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果購房者選擇購房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。

若您想要購房，最好能提高警惕，學(xué)會(huì)避開這些風(fēng)險(xiǎn)，這樣即使存在風(fēng)險(xiǎn)，也是可以小心避免的。假如您在購買期房時(shí)不知道要怎么做才能避開這些風(fēng)險(xiǎn)，那么建議您最好去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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