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在遇到商品房買賣糾紛的時(shí)候，很多當(dāng)事人都感到頭疼，畢竟此時(shí)涉及到的房款比較大，若解決不好那么自己的利益就有可能受到損害。究竟現(xiàn)實(shí)中應(yīng)該如何解決商品房買賣的糾紛呢？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、如何解決商品房買賣的糾紛

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。調(diào)解解決無(wú)效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3、訴訟。如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

二、商品房糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些

近年來(lái)，在商品房買賣合同糾紛案件能否適用雙倍賠償?shù)膯栴}上，學(xué)術(shù)屆意見不一致，各地人民法院在辦理具體案件時(shí)，結(jié)論也往往相互矛盾。針對(duì)這種情況，由最高人民法院作出的、將于今年6月1日起實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條對(duì)此作了相應(yīng)規(guī)定，規(guī)定五種情況可以適用雙倍賠償。這五種情形是：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

因?yàn)檫@五種情形導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí)，買受人除可請(qǐng)求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。另外，該《解釋》第14條還規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過3%，買受人同意繼續(xù)履行合同的，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還給買受人。

應(yīng)當(dāng)指出的是，《解釋》規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任是以合同法第113條和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任原則為依據(jù)的，但不是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條的直接適用。其適用條件和結(jié)果上都與消法第49條的規(guī)定有所不同。

當(dāng)事人可以選擇調(diào)解、仲裁以及訴訟中的一種或多種方式進(jìn)行處理。若需要申請(qǐng)仲裁或提起訴訟的話，則一定要注意時(shí)效問題，同時(shí)對(duì)證據(jù)的收集、保存也是不容忽視的。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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