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寧波
賣家賣房收取定金有哪些注意事項(xiàng)
收取定金的注意事項(xiàng)
有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣家來說也并非定金越多越好。
1、對(duì)于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金監(jiān)管方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
2、根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬的房子，定金最多收取20萬元。
3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
賣家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)?
1、賣家收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。
2、委托他人代收定金需公證。
3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。
(1)訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。
(2)“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。
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