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寧波
二手房買賣中最容易犯哪些錯誤
1、房屋產(chǎn)權--有無遺留的糾紛問題,詳細了解房屋的產(chǎn)權情況
例如:有無遺留糾紛問題,產(chǎn)權證上業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押、承租人及共有人。同時,還要搞清楚所購房屋的性質(zhì)以及相應的交易政策。
法律上有一個買賣不破租賃,即使房子已經(jīng)賣給了買房人,但原房主跟承租人之間有租賃協(xié)議還沒到期,必須要等協(xié)議到期以后才能入住。同時承租人有優(yōu)先購買權,享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。
2、定金協(xié)議--條款、產(chǎn)權是否清晰
通常在簽訂正式買賣合同之前,買賣雙方會先簽訂一個定金協(xié)議,以示對交易意愿的確定。不少二手房買賣糾紛是因夫妻一方擅自出售雙方共有的房屋所致,因此在簽訂定金協(xié)議時,買方應要求上家房屋所有產(chǎn)權人共同簽字確認。
若另一產(chǎn)權人不能到場,即使有資料表明簽約人與房屋產(chǎn)權人是夫妻關系,買家也應要求簽約人出示房屋產(chǎn)權人經(jīng)過公證的授權委托書。
3、補充協(xié)議--明確合同中未涉及的責任
在二手房交易中,除正常合同外,買賣雙方通常還會將合同中未涉及的內(nèi)容進行書面補充,簽訂一個補充協(xié)議,與合同一樣具有法律效力。
4、過戶--上家戶口是否遷出
過戶并不僅僅是房產(chǎn)證的易主過程,它包含了房產(chǎn)證、煤氣、有線電視、維修基金、戶口等眾多元素的更換與遷移過程。在眾多程序中,戶口是發(fā)生糾紛最多的因素。
購房者應先到房屋所在地派出所查閱上家戶口是否已遷出,如果要在交房后才可遷出,那么一定要與上家就遷出戶口的確切時間、違約責任等予以明確約定。
5、交房--設備完好、賬單結清
購房者在交房時應對房屋本身及其配套做最后一次周密檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有設備損壞、水電煤等費用結算不清等,可按照合同的規(guī)定,利用尾款來爭取補償。
尤其是《房屋交接書》的簽署,千萬不要先簽署再驗收,否則簽署之后才發(fā)現(xiàn)設備有問題就很難追究。
以上是律霸小編整的的關于新手購房技能的相關內(nèi)容,掌握以上幾條,不敢說秒變老司機,至少也可以從容應對看房選房中的多數(shù)問題了,有效規(guī)避風險。
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