1.查詢限購(gòu)資格

購(gòu)房人如實(shí)填寫本人及家庭成員情況申報(bào)表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購(gòu)房人是否有購(gòu)房資格。對(duì)已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市居民家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，在本市市區(qū)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))購(gòu)房被暫停。

2.交易受理

買賣雙方申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)交易更名(轉(zhuǎn)移登記)，買賣雙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件及戶口本(原件和復(fù)印件)、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間、領(lǐng)證時(shí)間。

3.初審交易

各區(qū)房地產(chǎn)交易所的工作人員，按受理單上規(guī)定的時(shí)間對(duì)交易的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，現(xiàn)場(chǎng)詢問并填寫《房屋登記詢問表》，初步核實(shí)房產(chǎn)與房產(chǎn)檔案信息是否一致。

4.審核審批繕證

按交易部門設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)、審核、批準(zhǔn)后，登記備案，制作新的房產(chǎn)證。

5.繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房，該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行1%稅率，不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行3%稅率。對(duì)賣房者來(lái)說，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個(gè)人所得稅。

6.領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證

買房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平米6元收取(買賣雙方各收3元)，登記費(fèi)80元，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.打款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。