二手房交易過(guò)程中要注意的陷阱

陷阱一：先給甜頭后猛宰

有的中介會(huì)在中介費(fèi)上打折，讓買(mǎi)房人嘗點(diǎn)甜頭，而在代收的費(fèi)用上收得比較“狠”。比如有些中介公司，明明沒(méi)請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保，卻“代收”上千元擔(dān)保費(fèi)。

陷阱二：評(píng)估價(jià)人為“調(diào)節(jié)”一說(shuō)不靠譜

代收評(píng)估費(fèi)時(shí)，有的中介告訴買(mǎi)方，評(píng)估公司估價(jià)高低，直接影響到交稅的多少。估價(jià)可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點(diǎn)評(píng)估費(fèi)，就能少交不少稅。實(shí)際上，這種說(shuō)法并不靠譜。交稅時(shí)，電腦會(huì)自動(dòng)給出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，如果基準(zhǔn)價(jià)與成交價(jià)不同，計(jì)稅時(shí)就高不就低。比如基準(zhǔn)價(jià)是50萬(wàn)元，成交價(jià)是60萬(wàn)元，以60萬(wàn)元計(jì)稅。評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，只跟銀行貸款多少有關(guān)，而與交稅無(wú)關(guān)。

陷阱三：打包收費(fèi)報(bào)價(jià)籠統(tǒng)無(wú)收據(jù)

中介還有用濫的一招，就是打包收費(fèi)報(bào)一個(gè)籠統(tǒng)的價(jià)格，事后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬(wàn)元，明明只花了1.5萬(wàn)元，硬說(shuō)全部花完了。

陷阱四：賣(mài)方應(yīng)付個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方

房東賣(mài)房時(shí)，往往在優(yōu)惠后，報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，要求后期費(fèi)用全部由買(mǎi)方承擔(dān)。如本來(lái)賣(mài)70萬(wàn)的房子，優(yōu)惠5萬(wàn)元，讓買(mǎi)房人覺(jué)得占了便宜。實(shí)際上，買(mǎi)方出的后期費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)。有的房東賣(mài)的是第三套房，但不告訴買(mǎi)方。房東將房款全部拿到手后，買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)由房東承擔(dān)的1%個(gè)稅，轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。

買(mǎi)賣(mài)雙方交接房源，一定要簽訂房屋交接書(shū)。簽訂交接書(shū)實(shí)際上是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為的書(shū)面確認(rèn)，具備法律效益，也能在發(fā)生糾紛的時(shí)候保障雙方的合法權(quán)益。如果您遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)。