二手房陰陽合同的法律效力怎么認(rèn)定呢

對于二手房交易中陰陽合同的法律效力問題，該如何看待我們認(rèn)為應(yīng)該本著公平原則和誠實信用原則來判斷。

有觀點認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定陰陽合同無效，理由是《合同法》第52條第1款第2項規(guī)定：“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。但是我們應(yīng)當(dāng)看到，在以陰陽合同為由產(chǎn)生糾紛的案件中，大多數(shù)的真實原因都是因為受房地產(chǎn)交易市場價格波動的影響而不愿意繼續(xù)履行合同。如果僅僅因為陰陽合同的存在就判定買賣合同無效既不利于保護(hù)交易也違反誠實信用原則。分析陰陽合同可以看出，當(dāng)事人簽訂合同的目的包括買賣房屋、辦理貸款、辦理網(wǎng)簽等，逃避稅收并不是當(dāng)事人訂立合同的真實目的，虛假價格條款也不是當(dāng)事人的真實意思表示。根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定：“合同部分無效的，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效”，所以，對于陰陽合同的效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定除虛假交易價格之外的其他條款有效，虛假交易因為損害國家和公共利益應(yīng)認(rèn)定無效。

而法院對陰陽合同效力的態(tài)度是，陰陽合同在相當(dāng)長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、對于差價太大，一般會認(rèn)定無效。

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

總之，應(yīng)對二手房交易中陰陽合同的法律效力糾紛是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由具備一定和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決二手房交易中陰陽合同的法律效力問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。