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買二手房時如何預(yù)防定金陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 612人看過

定金不能退換,買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)

無論是新房還是二手房,交了定金是不會返還的,如果遇到賣方資格問題(比如賣家不是房主)或者房屋產(chǎn)權(quán)存在問題(比如房屋由貸款抵押或債務(wù)糾紛等),買方即便交了定金,房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”:

郭先生來看上一套二手房,但奈何房主提價,于是又找了另外一套房子。但是,目前房價上升過快,他擔(dān)心房主提價,于是著急交了購房定金,后來才發(fā)現(xiàn),這套房子還有銀行貸款,產(chǎn)權(quán)不明晰,房產(chǎn)過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查,如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況,不要向?qū)Ψ街Ц抖ń?以免造成個人損失。

簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)

定金協(xié)議的條款中也應(yīng)該包括交易的各種細(xì)節(jié)。比如:房屋地理位置、交易價格、車位價格、車位號,甚至還要包括教育地產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議。對于購買教育地產(chǎn)的買房人,要注意在定金協(xié)議里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)名額有沒有使用過等情況,防止買了房卻上不了學(xué)。

購房定金最高為房款的20%

小孫同學(xué)看中了一套總價300萬元的二手房,但與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難,因為對方索要70萬元,她手里沒有那么多現(xiàn)金。購房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。買房人交付大額定金,可以選擇資金監(jiān)管。在這起交易中,小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。

在法律方面,定金協(xié)議對于買賣雙方都有約束力,雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù),否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

在定金方面,購房者要注意以上三點,定金陷阱不斷,購房者應(yīng)該了解簽訂定金協(xié)議之前應(yīng)該核查的事情,定金協(xié)議中應(yīng)該規(guī)定的內(nèi)容以及定金協(xié)議的具體定價情況,避免個人因此吃虧。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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趙保明北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所丨廣東廣州

執(zhí)業(yè)證號：14401201510457167

刑事案件人身損害

簡介:

趙保明律師男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識扎實，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會而不懈努力”的辦案理念。參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛?，尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛?，張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛?，李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾

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