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寧波
簽訂二手房買賣合同時要注意哪些問題
二手房買賣合同的八大點
1、買賣雙方的基本資料
主要包括買賣雙方的姓名、住所地址、身份信息、聯(lián)系方法等。
2、出售房屋的基本概況
房屋的基本信息包括坐落位置、房產歸屬、是否存在抵押、是否空置、裝修情況等，如有房屋維修或其他相關文件也需要移交。
3、出售房屋的面積
4、房屋的土地使用權性質等信息
根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。買賣二手房，劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質的土地是不需要繳納土地出讓金的。
5、房屋成交價
和新房以報單價，然后乘以平米數(shù)的計算方法不同，二手房最常見的成交價往往直接約定每套房屋的價格，如需按單價計算，買賣雙方需進行約定。
6、房款的支付方式、時間
在合同(或補充協(xié)議)中需要清晰說明交款時間、條件以及辦理各類手續(xù)的過程。除房價之外的稅費及其他費用需要明確雙方如何分擔。
7、違約責任
需說明哪些屬于違約情況，雙方如何承擔違約責任，違約方需支付的違約金等。
8、解決爭議的方法
一般主要是規(guī)定采取仲裁還是訴訟方式來解決爭議。
在各個城市進行二手房交易一般需要按照當?shù)刈〗ㄎ?或其他主管部門)規(guī)定的制式合同填寫，但是買賣雙方需根據(jù)各自情況，在補充協(xié)議中將上述內容詳細說明，以免產生后續(xù)糾紛。在買賣雙方對二手房買賣的相關事項達成一致意見后，雙方的買賣合同就已經成立。
二手房買賣合同明確了買賣雙方的權利和義務，對二者都有法律約束力。在交易過程中一旦產生糾紛，合同就成為了重要的法律判決依據(jù)，因此雙方必須加以重視。如果你還有其他的什么問題，歡迎致電律霸網(wǎng)，我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務。
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