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賣(mài)二手房時(shí)如何收取定金
定金越多越好?不一定哦!
有的賣(mài)家認(rèn)為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果,但還需要考慮其他因素,對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好。
1、對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買(mǎi)家一般希望能少付定金,如果定金較多也希望要求通過(guò)資金監(jiān)管方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
2、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%,超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明,如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子,定金最多收取20萬(wàn)元。
3、在一般情況,如果賣(mài)家只收取定金然后反悔交易的,要將定金雙倍返還買(mǎi)家,因此賣(mài)方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
賣(mài)家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)?
1、賣(mài)家收取定金時(shí)需要與買(mǎi)方簽署《定金協(xié)議》,約定定金相關(guān)細(xì)則。
2、委托他人代收定金需公證。
3、如果買(mǎi)家交定金之后違約,賣(mài)家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。
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(1)訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定,雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,如果購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi),作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。
(2)“定金”是一種擔(dān)保形式,是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù),無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還,而接受定金的一方不履行合同義務(wù),則要雙倍返還定金。
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