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很多購(gòu)房者在交了首付之后因?yàn)楦鞣N原因，在交了房屋首付之后，產(chǎn)生退房的想法，這樣的情形下可以退房嗎，如果退房的話(huà)能不能要回首付和定金，之后的按揭又該如何處理，這些問(wèn)題如果不搞清楚，即使退房也無(wú)法心安，不妨看看下文吧，會(huì)找到您想要的答案。

一、交了首付可以退房嗎

交了首付之后，發(fā)生下列情況，可以要求退房：

(一)套型相差太大

按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)面積誤差過(guò)大

合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。

(三)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開(kāi)發(fā)商未通知的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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(四)商品房質(zhì)量有問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

二、商品房退房能要回定金嗎

按照合同約定，定金是可不退的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對(duì)違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對(duì)方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買(mǎi)方導(dǎo)致退房，那么就是買(mǎi)房違約在先，就要懲罰買(mǎi)方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據(jù)證明買(mǎi)房者違約在先(如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等)，賣(mài)房者手中的定金可不退還。

同樣，如果有證據(jù)證明是因?yàn)橘u(mài)方的原因?qū)е峦朔浚梢砸蠓颠€定金。

有很多購(gòu)房者在交完商品房首付之后往往會(huì)因?yàn)樽陨淼脑蚧蛘呤情_(kāi)發(fā)商的原因，不想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)該套房屋，而開(kāi)發(fā)商往往也不會(huì)給辦理退房手續(xù)。那么這樣的情形到底能不能退房，如果可以退房的話(huà)又能否要回定金和首付，最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，要不然盲目退房會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。