二手房簽約的技巧和注意事項(xiàng)

一、房屋權(quán)屬情況要查明

二手房交易一定要注意房屋的權(quán)屬情況，這一點(diǎn)主要是針對(duì)房屋是否存在共有人或者有無(wú)抵押的情況。因?yàn)椋鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋如果存在共有人，那么房屋的轉(zhuǎn)讓和出售必須征得所有房屋共有人的書(shū)面同意才可以。此外，如果所受房屋為司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子是不允許轉(zhuǎn)讓和出售的。所以，為了避免買(mǎi)到不能交易的房子，購(gòu)房者在二手房簽約時(shí)一定要查清房屋的權(quán)屬情況，以確保房子沒(méi)有問(wèn)題可以交易。

二、協(xié)商好房屋價(jià)款

房屋的價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方直接協(xié)商決定的，但是，大多數(shù)情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易的，所以為了防止中介在中間故意提高房屋售價(jià)來(lái)謀取差價(jià)，購(gòu)房者應(yīng)該在簽約前了解清楚賣(mài)家對(duì)房屋的出售價(jià)格。為了避免多付冤枉錢(qián)，購(gòu)房者最好要求中介公司組織一下買(mǎi)賣(mài)雙方的見(jiàn)面，從而協(xié)商具體的房款事宜。此外，除了房屋的價(jià)款以外，交易稅費(fèi)的繳納責(zé)任也應(yīng)當(dāng)確定好。如果有些房屋存在附屬設(shè)施的話，這部分的錢(qián)款也應(yīng)當(dāng)明確清楚。當(dāng)然，如果通過(guò)中介進(jìn)行二手房交易的話，那么中介的傭金這部分的錢(qián)款也要約定清，其中應(yīng)該包括房屋委托的價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額等事宜。

三、付款方式要約定好

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中最為關(guān)鍵的一點(diǎn)就是要約定清楚房款的付款方式，這一點(diǎn)如果不約定好的話，交易雙方很可能會(huì)因?yàn)槟彻P款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而發(fā)生糾紛。目前，二手房交易的付款方式主要分為了兩種，一種是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易;另一種是由中介機(jī)構(gòu)代收、代付。當(dāng)然，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付的方式能降低一些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以考慮通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行房款的交付。

二手房簽約的合同中除了要明確好付款方式以外，對(duì)于定金、首付款和尾款的支付條件和時(shí)間也應(yīng)具體說(shuō)明。還有一點(diǎn)，購(gòu)房者如果采取的是按揭購(gòu)房或者是轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易的話，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法則需要提前的約定清楚。

四、注意交房時(shí)的房屋情況

合同中應(yīng)該有交房時(shí)的具體情況，包括交房時(shí)間、交房條件、生活費(fèi)用要結(jié)清等問(wèn)題。這一條款主要是為了避免賣(mài)家拖欠水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，以免購(gòu)房者入住后無(wú)故承擔(dān)上家的責(zé)任。

五、違約責(zé)任條款的約定

違約責(zé)任條款的約定可以保障二手房交易過(guò)程中雙方的利益不受損害，在發(fā)生違約行為時(shí)，可以得到相應(yīng)的賠償，從而減少自身的損失。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該對(duì)違約金、訂金或賠償金的計(jì)算和給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式等方面進(jìn)行一個(gè)明確的約定。

以上就是二手房簽約的相關(guān)內(nèi)容，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。在買(mǎi)房方面還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢(xún)。