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在商品房交易中，一些無(wú)良的開發(fā)商為了能夠從中牟取巨額利益，會(huì)在商品房交易時(shí)設(shè)定陷阱。這是以損害購(gòu)房者的利益為代價(jià)的，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)需要謹(jǐn)慎防范。那么，具體來(lái)說(shuō)，商品房買賣的陷阱有哪些?下面，請(qǐng)跟隨律霸小編來(lái)詳細(xì)了解一下這方面的知識(shí)吧。

一、商品房買賣的陷阱有哪些

1“、五證”不全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后則有可能拿不到，商品房質(zhì)量也得不到保障。

2、簽“老式”合同。消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要選擇建設(shè)部與工商總局聯(lián)合制定的《購(gòu)買合同示范文本》，并盡可能到工商部門咨詢或請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。

3、“瞞天過?！笔瓜M(fèi)者難以知情。當(dāng)前，“縮水”所致糾紛非常突出，消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)最好向銷售商索取有關(guān)資料和測(cè)驗(yàn)報(bào)告。

二、購(gòu)買商品房要注意哪些問題?

1、證照齊全

消費(fèi)者在購(gòu)房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證?！皟蓵奔矗荷唐贩抠|(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書?！耙徽铡奔矗?a href='http://www.shkps.cn/faren/5.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無(wú)患。

3、消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購(gòu)買的房屋萬(wàn)無(wú)一失。

4、配套設(shè)施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

6、售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同。

7、積極維權(quán)

購(gòu)買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

在現(xiàn)實(shí)生活中，一些開發(fā)商為了能夠在商品房交易中獲取更多的利益，會(huì)采取種種手段設(shè)置陷阱，如果購(gòu)房者不夠謹(jǐn)慎，則很有可能中招并遭受損失，某些時(shí)候還會(huì)是啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出的情況。相信您在購(gòu)買商品房時(shí)不會(huì)希望這樣的情況出現(xiàn)。但要是真的不幸出現(xiàn)了這樣的情況，建議先咨詢一下專業(yè)的律師，然后在進(jìn)行處理。

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