二手房交易的注意事項(xiàng)

一、買(mǎi)房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不能買(mǎi)。

二、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回，這樣的房屋，買(mǎi)時(shí)價(jià)錢(qián)一定很低，但如果到了年限購(gòu)回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。所以在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。

三、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。

四、要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無(wú)私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。

五、了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境，水、電、供暖的情況也非常重要。

六、要考察好房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等方面情況。

購(gòu)房者在通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)，還要弄清中介公司是否經(jīng)過(guò)政府行業(yè)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，是否取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)。如果一切都考察好，感到萬(wàn)無(wú)一失，確定要購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要到政府指定的交易所辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)。一手交錢(qián)，一手辦證，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。只有這樣，住進(jìn)去才能后顧無(wú)憂。