二手房交易的注意事項(xiàng)
一、買(mǎi)房前,首先要詳細(xì)了解二手房的情況,弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不能買(mǎi)。
二、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的,看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房,有些單位在向職工售房時(shí),與職工簽有合同,原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回,這樣的房屋,買(mǎi)時(shí)價(jià)錢(qián)一定很低,但如果到了年限購(gòu)回時(shí),這樣的房屋不會(huì)屬于自己。所以在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí),一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
三、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí),要弄清房屋的年限,有的房主為了盡快出手,故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近,這就需要看清房產(chǎn)證。
四、要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致,有無(wú)私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。
五、了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境,水、電、供暖的情況也非常重要。
六、要考察好房屋周?chē)袩o(wú)污染源,如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等方面情況。
購(gòu)房者在通過(guò)中介購(gòu)房時(shí),還要弄清中介公司是否經(jīng)過(guò)政府行業(yè)主管部門(mén)的批準(zhǔn),是否取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)。如果一切都考察好,感到萬(wàn)無(wú)一失,確定要購(gòu)買(mǎi)時(shí),一定要到政府指定的交易所辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)。一手交錢(qián),一手辦證,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。只有這樣,住進(jìn)去才能后顧無(wú)憂。
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牛小龍律師,安徽大學(xué)法律專(zhuān)業(yè),中國(guó)人民大學(xué)研修企業(yè)管理專(zhuān)業(yè),從事法律職業(yè)工作10年余哉,曾在宿州市城市管理局·埇橋區(qū)人民法院·宿州市中級(jí)人民法院·北京圣運(yùn)律師事務(wù)所等單位工作,本律師秉承受人之托,忠人之事、誠(chéng)信共贏天下的理念全心全意的解決您的委托事務(wù),你我之間的信任,就是合作共贏的基石。
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