二手房交房需要主要的問題

一、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶

水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源，在交接房子時(shí)這些能源需要一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里提醒一點(diǎn)，在辦過戶時(shí)一定要注意這些能源使用是否有欠費(fèi)的情況。若有，那么就要要求原戶主將所欠費(fèi)用結(jié)清。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

二、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

在二手房買賣中，一些房屋的配套設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，所以在簽買房合同時(shí)要將這些設(shè)備的品牌、型號(hào)以及新舊程度意義寫明，然后在交房的時(shí)候一一清點(diǎn)。通常贈(zèng)與的設(shè)施有空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

一般有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶這些電子信號(hào)賣主都不會(huì)帶走，所以在交房時(shí)要一并過戶。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，也是要記得訊問原戶主有沒有欠費(fèi)。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清

物業(yè)費(fèi)等一些服務(wù)費(fèi)用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費(fèi)用。

五、戶口遷移

買了房那么原戶主的戶口就要從此房屋遷出，若是原房主拒絕遷出，那么買家可以將其告上法庭。

六、清點(diǎn)二手房鑰匙

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

七、結(jié)清二手房尾款

在上面六項(xiàng)都結(jié)算清楚之后，就可以將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。并且要求原房主出具證明說“全部房款已結(jié)清”。

八、簽署《房屋交接書》

以上七項(xiàng)進(jìn)行完畢就可以簽《房屋交接書》了，《房屋交接書》一旦簽訂，那么就說明房子已經(jīng)不屬于原房主，而屬于買房的人了。