一、買方需對(duì)賣方有全面了解：

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件;

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否有其他人。如果有，需要調(diào)查共有人是否全部同意。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過國家公證處公證過的委托書和代理人身份證件，由委托書中明確注明由受托方替其簽署何種協(xié)議，以及受托方的代理權(quán)限。

二、對(duì)交易房屋的調(diào)查：

1、賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?

2、房屋面積多大?

3、該房屋用途(以產(chǎn)權(quán)證上記錄為準(zhǔn))是辦公還是居住，或是其他?

4、該房屋是否存在被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形?

5、該二手房是否已設(shè)定抵押?

我國《中華人民共和國擔(dān)保法》中有規(guī)定：在房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人須通知抵押權(quán)人并告知受讓人的，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。如果賣方已將該房產(chǎn)抵押給第三方，那么在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，必須通知第三方并明確告知買方此房已設(shè)定抵押，轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此二手房才可以進(jìn)行交易及過戶。

6、是否存在租賃情況?

常言說“買賣不破租賃”。如果該二手房已經(jīng)出租，則需要賣房人提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時(shí)買方還要查詢賣房人與該二手房的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個(gè)規(guī)定的意思是賣房人出售已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該二手房存在租賃合同登記備案的，則租賃合同由買方繼續(xù)履行。也就是說：假如買方購買該房產(chǎn)的人是為了投資，這類帶租約的二手房是比較適合的;如果買方購買該二手房是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)租賃備案登記的房產(chǎn)會(huì)對(duì)買方造成較大影響。

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