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寧波
二手房應該規(guī)避哪些問題
購買二手房時應該規(guī)避的產權問題：
1、單位公房
現(xiàn)在部分公房已經可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產是否屬于“單位優(yōu)先購買”的類型。
如果是這樣的情況，在買房之前應該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產的證明方可出手，以免日后產生糾紛的可能。
2、產權限制房
在購買二手房之前我們還要確定的是該房產不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。
如果在調查后發(fā)現(xiàn)上述問題則應該注意回避。
3、小產權
小產權的問題我已經不是第一次提到了，由于小產權房不受國家的法律保護，一時貪圖便宜的購房者很有可能最后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購買的房產為小產權則應馬上放棄購買計劃。
4、房改房
購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據有關規(guī)定，“以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價?！?/p>
5、特別提示
對于軍隊(軍產房)、學校(校產房)和醫(yī)院(院產房)的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。
購買二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現(xiàn)如今已經十分規(guī)范，但是還是存在一些漏洞，各位購房者買房前一定要留意。
以上就是二手房產權問題和哪些二手房是不能買的相關知識，了解了上述內容之后，相信各位購房者不會買到這些不能買的二手房了。希望上述內容能幫助大家正確的規(guī)避風險，保障自身的利益。
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