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房屋買賣不是簽完合同就完成了交易了，只有房屋驗收收房之后才算完成房屋的交易。在房屋買賣中，房屋的交付尤其重要，如果在收房時沒有提起注意，在收房之后發(fā)現(xiàn)問題，再想去維護自己的權益就很困難了。所以收房要注意什么問題呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、收房要注意什么問題

首先要注意及時接收入住通知書。接到入住通知書后，應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見。

(一)要注意開發(fā)商那個是否通過了驗收。

項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關法律的規(guī)定，購房者有權拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風險會提前轉由購房者承擔。

同時《竣工驗收備案表》是政府主管部門在房屋交付前對房屋質量的最后一道監(jiān)管，在申請辦理備案手續(xù)時，需要提交開發(fā)商、勘察、設計、監(jiān)理、施工單位等各方簽署的工程質量合格文件等重要文件。在沒有《竣工驗收備案表》的情況下交房，則意味著房屋質量存在更大的不合格風險。

(二)要注意收房的順序問題。

開發(fā)商要求提前繳納物業(yè)費、取暖費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房的行為，其實是違反《城市房地產管理法》、《合同法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等規(guī)定的。開發(fā)商無權在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設置交房條件，如開發(fā)商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發(fā)商還應承擔相關違約責任。

至于購房合同中“自出賣人通知買受人之日起，買受人逾期超過30日未交接，視賣受人履行了交付商品房的義務”的有關條款，購房者可要求變更或撤銷該條款。為減少糾紛，建議購房者在簽署合同時避免簽署此類條款。

(三)要注意質量問題的處理。

假設購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質量問題，首先，可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門舉報，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行查處;其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房;另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金;必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

二、房屋交付條件是否達到：

(一)檢驗相關文件。

1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。

(二)檢驗房屋本身。

1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。

(三)注意驗收結果。

1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

其實可以參照本文進行的。這其中該注意的地方，一定要小心謹慎，畢竟這與自身的利益是掛鉤的。而究竟收房的時候需要注意的問題有哪些，這方面的內容律霸小編已經在上文中做出了闡述，但愿能幫助你解決疑惑。

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