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近年來，雖然二手房市場越來越火，但不少年輕人還是更愿意購房預售的商品房，同時，我們也必須要知道購房預售商品房是要走一定流程的，而且這個流程還比較復雜。那么，商品房的預售流程是怎樣的呢？現(xiàn)在，就讓律霸小編來為你做分析解答吧。

一、商品房的預售流程是怎樣的

商品房預售的流程如下：

(一)開發(fā)商申領預售許可證。

準備預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應當向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應當在10天之內核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

(二)簽訂商品房預售合同。

在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

(三)預售合同登記備案和預告登記。

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)已登記備案的商品房預售合同;

(4)當事人關于預告登記的約定;

(5)其他必要材料。

此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

(四)交付建成商品房并移轉產(chǎn)權。

在預售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應當在合同約定的時間內辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

二、商品房預售應按什么流程辦理

商品房預售要符合一定的條件，具體如下：

(一)已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。

(二)持有建設工程許可證。

(三)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

(四)同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

(五)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

一般預售的商品房都是比較便宜的，這也成為了大家追捧期房的重要原因之一。但與現(xiàn)房相比，期房存在的法律風險也是比較大的，因此購房者要謹慎購買。而具體商品房的預售流程，當然不是那么簡單，這其中購房者若有不慎的話，就會導致自身利益受到損害。

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